L'Avant Poste

"Notre ambition : créer un tiers-lieu innovant et une fabrique de rêves à incarner.

Remettre l'humain au cœur de la ville avec un lieu de vie, de travail, de rencontres et de culture."

 En quelques lignes 

• Définition : Tiers-lieu, n.m, espace de sociabilité d'initiative citoyenne, où une communauté peut se rencontrer, se réunir, échanger et partager ressources, compétences et savoirs.
• Le duo composé par Cécile et Sébastien a à cœur de faire naître un lieu de mixité sociale et culturelle au Raincy.
• L'Avant Poste est le premier tiers-lieu à proposer une offre culturelle inédite.
• Pour donner une nouvelle vie à l'ancienne Poste du Raincy (944m2 et 350m2 de jardin), L'Avant Poste prévoit une phase de travaux de 6 mois et une inauguration en septembre 2023.
• Le CA dépasserait les  K€ et la rentabilité serait au rendez-vous (résultat net :  K€) dès la première année.

 Une réponse enthousiasmante au contexte actuel

Un lieu engagé

Plusieurs constats ont permis le déclic des fondateurs pour faire naître un très beau projet :

• Un besoin de sortir de l'isolement (solitude, télétravail) > reconnecter les gens entre eux, en réel, dans une démarche de mixité sociale
• La nécessité de limiter notre impact écologique et nos temps de transport > créer un lieu de proximité innovant
• L'offre de sorties et de culture peu développée de la ville du Raincy > créer un lieu unique aux prestations et services de qualité qui regroupe plusieurs fonctions

Et finalement, la volonté de créer un espace novateur qui allie travail (espaces de coworking), détente (un bar) et culture (expositions, spectacles immersifs...).

Un lieu parfaitement organisé

Cécile et Sébastien ont, dans ce lieu majestueux en attente d'une nouvelle vie, l'objectif de créer des espaces uniques qui répondent aux enjeux et objectifs qu'ils ont fixés.

Image non contractuelle

• L'étage de coworking : accessible 24h/24, composé de 50 postes de travail, pensé pour permettre un cadre stimulant et performant. Prévu pour permettre à chacun de travailler sur ses projets, il invitera aussi aux rencontres et collaborations, notamment grâce à des évènements.
• L'étage du bar : son atmosphère chaleureuse et chic en fait un lieu unique dans la ville qui ne propose pas cette offre. Il s'adapte tout autant à des rendez-vous professionnels qu'entre amis.
• L'étage culturel d'expérience théâtrale immersive : pensé pour (re)découvrir le théâtre d'une manière plus accessible et ludique, il ouvrira ses portes dans un second temps du projet.

A chaque espace, l'objectif est le même : offrir une expérience exceptionnelle dans un cadre dans lequel on sente bien.

 Un plan étudié dans les moindres détails

Les besoins de financement

Afin de financer ce projet dont les travaux débuteront début 2023, les fondateurs ont chiffré un budget d'investissements (travaux, honoraires et licence, aménagement et équipement) parfaitement accordé à leurs financements (fonds propres, levée de fonds, prêt bancaire).

La levée de fonds a donc pour double objectif de permettre au chantier de se développer et d'obtenir un complément bancaire.

Des projections cohérentes et prometteuses

Le business plan est réparti selon les 3 activités pour présenter précisément les chiffres d'affaires et la rentabilité de chacune.